Matías Leiblich
Guía para compradores · Julio 2026
Crédito Hipotecario UVA
Banco Nación +Hogares
Cuotas, ahorros e ingresos necesarios para acceder al crédito hipotecario del BNA · Calculado con datos reales al 23 de julio de 2026
Valor UVA hoy
$2.048
al 23/07/2026
TC Oficial BNA
$1.505
por dólar
Financiación máxima
75%
del valor de la propiedad
Cuota máxima / ingreso
25%
del ingreso familiar neto
Matías Leiblich
Matías Leiblich Ingeniero Civil · Real Estate
#CréditoUVA #BancoNación #Argentina
01
El límite de la tasa preferencial
El BNA ofrece tasa 6% TNA para propiedades de hasta 210.000 UVAs — siempre que se cumplan todas las condiciones. Así queda ese límite en valores de hoy.
Límite en UVAs
210.000
condición BNA
Equivalente en pesos
$430 M
210.000 × $2.048,02
Equivalente en USD
USD 285.800
al TC oficial $1.505
⚠️
Condiciones para la tasa 6% TNA — deben cumplirse todas
① Vivienda única y de ocupación permanente  ·  ② Sueldo acreditado en BNA  ·  ③ Valor total de la propiedad ≤ 210.000 UVAs (≈ USD 285.800 hoy). Si alguna condición no se cumple, la tasa es 12% TNA.
02
Tabla de referencia: cuotas e ingresos
Para cada valor de propiedad se muestran dos filas: plazo a 20 años y plazo a 30 años. Los valores corresponden al momento del otorgamiento del crédito.
Valor
propiedad		 Ahorro
previo (25%)		 Crédito
(75%)		 Plazo TASA 6% TNA  ·  sueldo en BNA · vivienda única · prop ≤ USD 285.800 TASA 12% TNA  ·  resto de los casos
Cuota inicial* Ingreso familiar Cuota inicial* Ingreso familiar
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Ingresá el valor de la propiedad y el plazo — cuota e ingreso requerido en tiempo real
⚠️ Las cuotas son en UVAs — no en pesos fijos. El monto en pesos se ajusta mensualmente por el índice CER (inflación). Lo que no cambia es la cantidad de UVAs a pagar por mes. El ingreso del titular debe representar como mínimo el 50% del ingreso familiar requerido. Se permiten hasta 2 codeudores familiares directos.  ·  Valores calculados con UVA $2.048,02 y TC oficial $1.505 (23/07/2026).
03
¿Cómo funciona el crédito UVA?
Lo fundamental antes de tomar la decisión.
Sistema
Francés en UVAs
Cuotas fijas en UVAs. Alta carga de intereses al inicio. El capital adeudado se reduce lentamente en los primeros años.
Ajuste mensual
CER (inflación)
La cuota en pesos sube con la inflación. La cuota en UVAs no cambia. El riesgo es que los ingresos no acompañen la suba de precios.
Codeudores
Hasta 2
Familiares directos. Suman sus ingresos para calificar. El titular debe aportar al menos el 50% del ingreso familiar requerido.
💡
¿Por qué el crédito UVA del BNA es la mejor opción del mercado hoy?
La tasa real del 6% TNA está por debajo de la mayoría de las alternativas financieras. Los plazos de hasta 30 años permiten acceder a propiedades que de otra forma requerirían un ahorro inicial mucho mayor. El riesgo inflacionario existe — pero también existe la alternativa de seguir alquilando mientras el precio de las propiedades y el costo de oportunidad siguen aumentando. Para quien tiene empleo en blanco y estabilidad laboral, este crédito puede ser la herramienta más eficiente de acceso a la vivienda propia disponible hoy en Argentina.
📊
Plazos disponibles
El BNA ofrece 5 / 10 / 15 / 20 / 25 / 30 años. A mayor plazo, menor cuota mensual pero mayor costo total del crédito. A menor plazo, mayor cuota pero menos interés acumulado. Los plazos de 20 y 30 años son los más elegidos para mantener la cuota dentro del 25% del ingreso.
Matías Leiblich
Matías Leiblich
Ingeniero Civil · Real Estate
Soy Ingeniero Civil (UBA) y asesor en Real Estate. Mi enfoque combina el análisis técnico con el estudio del mercado, lo que permite elaborar valuaciones objetivas y fundamentadas. Si estás pensando en comprar con crédito, puedo ayudarte a entender exactamente a qué podés acceder con tus ingresos y tu ahorro actual.
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Matías Leiblich
Julio 2026
Cálculos propios · UVA $2.048,02 · TC $1.505 · 23/07/2026
No constituye asesoramiento financiero formal